De behoefte is er, dus de markt is er. Daardoor zullen de geld verstrekkers altijd naar oplossingen blijven zoeken en dat het dus een situatie is die onoplosbaar is. Bespaar je de moeite om geld lenen zonder bkr af te keuren. Als je de mensen tegen zichzelf wilt beschermen, vertel ze dan waarom het geen goed idee is. Neem ze niet de mogelijkheden af, want er komen toch steeds nieuwe mogelijkheden. Als de minilening wordt afgeschaft, dan gaan mensen op zoek naar particuliere geldverstrekkers. Als de politieke partijen dit ook weer moeilijker gaan maken dan zal de vraag pandjes huizen toenemen. En als dit weer gaan verbieden dan komt er weer ergens een vervanger op de hoek kijken.

Het is geen goed idee om het aantal BKR lening dwang matig te verminderen, maar wel een beperkte mate de vinger in de pap te houden. Dat woekerrentes niet mogen worden geheven is geen slecht idee, maar het moet niet zo zijn dat een regering kan bepalen wat de tarieven zijn van een geldverstrekker.

Een geld lening zonder BKR toetsing is een heel andere kwestie dan een normale lening als geen negatieve vermelding hebt bij het BKR. Omdat er zoveel complexe verschillen zijn kan een commercieel bedrijf het beste met de kwesties omgaan.

Sommige doorstromers denken dat de verkopende makelaar meer voor hun kan betekenen als ze ook hun huis bij hem in de verkoop zoude geven. Voor het geval dat dit zou helpen bij de aankoop, hoe zal die makelaar met jouw belangen omgaan indien er een koper is voor jouw huis die ook zijn huis moet verkopen. Een eerlijke makelaar maakt aan iedereen duidelijk dat hij alleen voor de belangen op komt waar hij een contract mee heeft. Als je een huis gaat kopen is het handig om de onderhandelingen over te laten aan een makelaar omdat je te zeer emotioneel betrokken bent bij de woningEen aankoop makelaar kan je ook goed helpen om te bepalen of een huis wel de juiste waarde is. De mooie huizen die ook nog goedkoop zijn in prijs zijn meestak snel weg. Om een leuk huis te krijgen kan een aankoop makelaar uitkomst bieden.

Ben je geinteresseerd in aankoopmakelaar, lees er meer over op de link in dit artikel.

Hoe herken je dan een goede makelaar. Een makelaar die veel advertenties zet in de woonblaadje hoeft niet vanzelfsprekend een goede makelaar te zijn. Het aantal woningen dat verkocht wordt door een advertentie in een woonblaadje is zeer gering. De meeste mensen die in woonblaadje kijken zijn mensen die het interessant vinden om vraagprijzen van de huizen in de omgeving te vergelijken maar nog niet actief aan het zoeken zijn. Mensen die binnen half jaar willen verhuizen gebruiken meestal internet als zoek middel. Een verkopend makelaar geeft vaak de indruk dat adverteren een goed middel is om het huis te verkopen maar de echte reden is alleen maar omdat zijn naam dan weer in het woonblaadje staat. En uiteindelijk betaald de klant daarvoor.

Vaak zie je nog een hoop makelaars die met de waarde van een huis flink hoog beginnen om de indruk te geven dat ze het huis wel voor die prijs kunnen verkopen. De vraag prijs is dan veel te hoog en zal nooit verkocht worden voor die prijs Zakken met de vraagprijs zal dan noodzakelijk zijn. Een prijs daling geeft meestal aan dat een huis niet populair is. Het huis wordt dan vaak voor veel minder verkocht waar het met een realistische start prijs had kunnen opbrengen.

Als een makelaar niet kan aantonen met objectieve gegevens wat de waarde van de woning is moet je oppassen. Geregeld contact met de makelaar is wel zo handig want je hoort nog vaak genoeg dat mensen al weken niks meer gehoord hebben van hun makelaar en niet weten waar hun makelaar nu bezig is.

Meer weten over makelaardij, lees er meer over op de link in dit artikel.

Er zijn grote verschillen betreft courtages. De service en diensten die ze bieden verschillen ook enorm. Met andere woorden de dienstverlening van de makelaar staat op de tocht. Alleen is het heel moeilijk als leek om daar een verschil in te ontdekken. Kortom alles is heel ondoorzichtig geworden. De meeste makelaar denken in de vastgoed business te zitten. Helaas denken ze dat, maar ik vind dat niet zo is. Veel makelaar laten alleen maar de woning zien. In plaats van makelaar zijn touroperators of reisgidsen. Een rondleiding geven door een huis heb je echt niet meer als lagere school voor nodig Iedereen snapt wel waar de woonkamer zich bevindt en wat een zwevend toilet is.

Een goede makelaar heeft verstand van verkopen en marketing. Uiteraard is het wel verstandiger een bezichtiging door een makelaar te doen omdat hij er niet emotioneel bij betrokken is. Het is belangrijk dat het wel niet zijn prioriteit een is van de makelaar.

De meeste mindere goede makelaars zullen niet blij zijn als je deze tips leest. Er wordt onder andere duidelijkheid gegeven hoe je een slechte en een goede makelaar kunt herkennen. Je zult nu beter herkennen welke makelaar u belangen werkelijk behartigd. Kortom u kunt duizenden euro’s besparen waar andere consumenten duizenden euro’s zijn verloren om een verkeerde keuze te maken of niet wisten wat de gevolge kunnen zijn van een verkeerde keuzen. Het verschil tussen aankoop makelaar en verkoop makelaar zal ook nog besproken worden.

Meer weten over courtage makelaar, lees er meer over op de link in dit artikel.

Nu verkopen vereist gewoon een gunstige prijs, anders kun je een transactie wel op je buik schrijven. Door de structuur en toestand van de huidige markt is er gewoon geen andere oplossing. De markt dicteert nu de prijzen en omdat er zoveel aanbiedingen zijn is het lastig concurreren met alle aanbieders die bedrijfsobjecten aanbieden.

Bedrijfs onroerend goed verkopen begint daarnaast ook met een analyse van de doelgroep. De doelgroep voor je pand moet laserscherp worden bepaald, want als je ernaast zit, dan zit je er echt naast. Voor elk bedrijfs object is er wel een publiek beschikbaar, het is alleen lastig om die groep te vinden. Het begin van marketing is altijd een nauwkeurige analyse van de gewenste doelgroep, maar het wordt des te belangrijker als de concurrentie moordend is.

Heb je dan een doelgroep gevonden, dan is het een kwestie van marketing richten op de wensen en smaken van die doelgroep. Misschien is direct mail een goede manier, maar Internet marketing is uiteraard ook een goede bron om het te proberen. Niet alleen consumenten gebruiken Internet, ook zakelijke gebruikers vormen een groot deel van de Internettende populatie. Op gebied van bedrijfs makelaardij liggen daarom kansen genoeg, als jij maar creatief genoeg bent om de stier bij de hoorns te vatten.

Meer weten over bog, lees er meer over op de link in dit artikel.

Hoe waardevol zijn al die certificaten dan? Het antwoord kan verschillen. Kijk bijvoorbeeld naar de bedrijfs onroerend goed afdeling van de Nederlandse Vereniging Van Makelaars, waarbij afgestudeerde taxateurs zijn aangesloten. Aangesloten makelaars hebben uiteindelijk toch hard moeten doorwerken om certificaten te krijgen voor dit type certificering.

Ik moet toegeven dat het ook niet makkelijk is om deze panden op waarde te schatten. En ook een makelaar die het moet verkopen moet een bepaalde gerationaliseerde waarde eraan hangen, om te voorkomen dat hij geen kopers zal vinden. Op dit moment is het sowieso al lastig om kopers te vinden, maar wanneer je een verkeerde prijs hebt kun je het al helemaal op je buik schrijven.

Er zijn ook certificeringen die weer een stuk minder waard zijn. Er zijn zelfs masterclasses en universitaire graden in bog, maar in werkelijkheid heb je weinig toegevoegde waarde van een doctorale graad als je jouw object niet verkocht krijgt. Natuurlijk is het universitarie onderwijs al langer bekend vanwege het zeer beperkte praktische nut van de kennis die onderwezen wordt. Praktijkkenis is dan wel niet de enige factor die een belang heeft bij bedrijfs onroerend goed, maar het is wel verreweg de grootste factor.

Meer weten over bog, lees er meer over op de link in dit artikel.

Nogal wat consumenten makelaars doen ook een beetje bedrijfs onroerend goed erbij, maar meestal ter aanvulling. Maar als je iemand wilt hebben die er puur mee bezig is kom je vaak bij grote bedrijven uit. De concurrentie is groot, dus je kunt moeilijk zeggen dat makelaars en taxateurs stuk voor stuk hetzelfde zijn.

Bedrijfs onroerend goed en consumenten onroerend goed zijn ook weleens moeilijk uit elkaar te halen. Denk bijvoorbeeld aan beleggingspanden. Over het algemeen gaat dit gewoon om onroerend goed, maar als ze gekocht worden met zakelijk belang en als cash flow object, dan kan een analyse die meer bedrijfsmatig is handig zijn.

Dan nog het altijd moeilijke geval van woningen die een bedrijfsruimte aan huis hebben. De begane grond is bijvoorbeeld winkel en de bovenverdieping is dan bijvoorbeeld woonruimte. In dat geval is het vaak toch verstandig om een gewone makelaar in te schakelen en geen makelaar die zich puur specialiseert in onroerend goed. De potentiele kopers voor deze woningen zijn zoekende naar een woning met bedrijfsmogelijkheden, geen bedrijf met woonmogelijkheden. Lijkt een klein verschil, maar het is toch in praktijk een flink onderscheid.

Ben je geinteresseerd in taxeren bedrijfs onroerend goed, lees er meer over op de link in dit artikel.

Ervaring bij bedrijfs onroerend goed is natuurlijk een ervaringskwestie. Als je een loods hetzelfde taxeert als een woonhuis komt er uiteraard een totaal vertekende waarde uit. Bij bedrijfs onroerend goed spelen onbekende zaken een rol zoals de goodwill die meespeelt en de ligging van het bedrijfsobject in de omgeving.

De voorzieningen in de woning zelf zijn van grote invloed op de waarde, maar je moet ook weer kijken wat de exacte invloed is. Bij een loods is het simpel, het moet een dak hebben en er moet een betonnen vloer zijn. Maar zoiets als kantoor ruimte is weer een stuk ingewikkelder. Kijk naar het leidingwerk, de electra en alle aanwezige bekabeling alleen al.

Bij een bedrijfs onroerend goed is iemand met voldoende ervaring op BOG taxatie gebied dus van groot belang. Taxateurs zijn kort samengevat gewoon professionele schatters. In dat rapport kan komen te staan wat hij wil, maar de echte waarde wordt pas bepaald op het moment dat er een koper geld voor neerlegt. Op dit moment moet de markt meer dan ooit zijn werk doen omdat de waarde van og objecten zijn werk doet.

Met name met de beperkte liquiditeitspositie van bedrijven en de conservatieve acceptatie standaarden die banken nu aanhouden is het soms moeilijk in te schatten wat mogelijkheden van kopers zijn. Dit betekent niet dat er totaal geen financiering mogelijkheden zijn, het betekent alleen dat er minder kopers op de markt zijn. Deze ontwikkeling, gekoppeld aan het opgelopen aanbod is dan ook de reden dat prijzen dalende zijn.

Ben je geinteresseerd in makelaar bedrijfs onroerend goed, lees er meer over op de link in dit artikel.

Kijk bijvoorbeeld eens naar het verschil tussen een bedrijfsobject met kantoorruimte of een bedrijfsobject met een graanrederij. Ook al zijn deze twee dingen totaal verschillend, ze kunnen onder dezelfde noemer worden geschaard. Overigens denken ook veel mensen dat een boerderij met koeien en stallen bij bedrijfs onroerend goed hoort, maar dit valt onder agrarisch onroerend goed.

Als je in bedrijfs onroerend goed wilt investeren is het natuurlijk belangrijk om te weten dat ook die sector een flinke klap heeft gekregen. Denk alleen al aan de vele miljoenen vierkante meters kantoorruimte in Nederland die gewoon leeg staat. Ondanks die ontwikkelingen blijft er toch nog nieuw gebouwd worden.

De nieuwbouw op bedrijfs onroerend goed gebied zit dus wel flink in de lift en kan zelfs relatief geliefd genoemd worden. Dat betekent echter nog altijd niet dat ze snel weg zijn. In vergelijking met de bestaande onroerend goed markt biedt nieuwbouw voor kopers nu eenmaal meer mogelijkheden tot aanpassing aan wensen als bestaande bouw.

Bedrijfs onroerend goed moet min of meer om een bedrijf heen worden gebouwd om perfect aan te sluiten. Als je kijkt naar de Verenigde Staten zie je dat daar maar zelden wordt gebouwd op aanwijzing van aannemers en veel eerder op aanwijzing van klanten.

Ben je geinteresseerd in bedrijfs onroerend goed, lees er meer over op de link in dit artikel.

Het komt steeds vaker voor dat je van de bank geen taxatierapport nodig hebt voor de aanvraag van een financiering van een woonruimte. Een reden hiervan kan zijn omdat je de woning grotendeels met eigen vermogen betaald en daardoor weinig risico loopt voor de bank. Steeds meer geldverstrekkers accepteren een kopie van de woz waarde in plaats van een taxatierapport als de woz waarde ruim boven aankoop prijs ligt. Dat is dan toch mooi meegenomen.

De waarde van een huis wat bepaald is door de gemeente ambtenaar noemen we een woz waarde. Met behulp van eerdere peil datum wordt de waarde berekent volgens de gemeente. Iemand met een hoge woz waarde zal over het algemeen meer belasting moeten betalen Sinds januari 2008 wordt de woz-waarde ieder jaar vastgesteld. Ze gaan ervan uit dat de woz waardes daardoor meer marktconform worden waardoor het aantal bezwaren afneemt.

Als een woz waarde exacter gaat worden zou het wel een zo kunnen zijn dat het aantal taxateurs in de toekomst drastisch zal gaan verminderen.

Ben je geinteresseerd in woning taxeren, lees er meer over op de link in dit artikel